Przejdź do treści
Strona główna → Pomiary elektryczne Leszno
SEP E+D do 1 kV · Norma PN-HD 60364-6:2016-07

Pomiary elektryczne Leszno — SEP, protokół

Pomiary okresowe, do kredytu hipotecznego, do ubezpieczyciela, do sprzedaży nieruchomości lub odbioru po remoncie. Protokół na piśmie w 48 h — z mojej pieczątki SEP E+D do 1 kV.

Zadzwoń: 729 888 885 WhatsApp

Najczęściej oddzwaniam w 15 min. Termin wykonania zwykle w ciągu 2–5 dni.

Cennik pomiarów
  • Mieszkanie do 60 m²250 zł
  • Mieszkanie 60-100 m²300 zł
  • Dom do 150 m²od 400 zł
  • Dom 150-250 m²500-700 zł
  • Pomiar pojedynczego obwodu25-35 zł

Kiedy potrzebujesz pomiarów

Kredyt hipoteczny

Bank wymaga aktualnego protokołu pomiarów elektrycznych zanim wypłaci środki. Robię protokół w 48h, w formie elektronicznej i papierowej.

Sprzedaż domu / mieszkania

Kupujący chce protokół. Bez tego notariusz może odmówić podpisu albo cena spada o kilka tysięcy.

Ubezpieczyciel

PZU, Warta, ERGO Hestia — coraz częściej wymagają pomiarów do polisy lub przy szkodzie z prądu (zalanie elektroniki).

Pomiary okresowe (co 5 lat)

Prawo budowlane (Art. 62) wymaga okresowych pomiarów co 5 lat dla budynków mieszkalnych. Dla firm — co rok.

Odbiór po remoncie / nowej instalacji

Po wymianie instalacji elektrycznej lub w nowym budownictwie — protokół do nadzoru budowlanego.

Indukcja / piec / bojler — gwarancja

Producenci AGD wymagają pomiaru obwodu po podłączeniu indukcji lub bojlera — bez tego gwarancja może być nieważna.

Co mierzę i jakie dokumenty otrzymujesz

Pomiary podstawowe

  • Rezystancja izolacji obwodów
  • Skuteczność ochrony przeciwporażeniowej
  • Działanie wyłączników różnicowoprądowych (RCD)
  • Impedancja pętli zwarcia
  • Rezystancja uziemienia

Co dostajesz na piśmie

  • Protokół oględzin instalacji
  • Protokół pomiarów elektrycznych
  • Wyniki w tabeli (każdy obwód osobno)
  • Pieczątka SEP E+D do 1kV
  • PDF + papier (jeśli potrzebujesz)

Czy bank na pewno wymaga protokołu?

Krótka odpowiedź: żaden z 8 największych banków nie wpisuje protokołu z pomiarów do standardowej checklisty. Dłuższa odpowiedź: w praktyce analityk może go zażądać — szczególnie przy starych instalacjach, po remoncie lub po szkodzie. Mój protokół spełni wymagania każdego banku i ubezpieczyciela (norma PN-HD 60364-6:2016-07).

Bank
Kiedy może zażądać
Max wiek
PKO BP
Stare budynki (kamienice, domy lat 60-80), samowole, po szkodzie pożar/zalanie
12 mies.
mBank
Po generalnym remoncie instalacji, adaptacje budynku gospodarczego na mieszkalny
6-12 mies.
ING
Stare kamienice, domy z lat 60-70, nieruchomości z podwyższonym ryzykiem pożarowym
12 mies.
Pekao
Domy po przebudowie, przedwojenne kamienice, nieruchomości bez aktualnej dokumentacji
12-24 mies.
Santander
Adaptacje na mieszkalne, nieruchomości po pożarze, budynki z zaległościami technicznymi
12 mies.
Millennium
Domy lat 60-70 z instalacją aluminiową, brak dokumentacji powykonawczej, bloki z wielkiej płyty
12 mies.
BNP Paribas
Domy "do generalnego remontu", nieruchomości po szkodach
12-24 mies.
Alior
Domy wolnostojące w złym stanie, nieruchomości po szkodach (wiatr, zalanie, pożar)
6-12 mies.
Stan na 04.2026. Sprawdź u swojego doradcy — wymogi mogą się zmieniać.

6 powodów, dla których bank odrzuca protokół

Tani protokół z OLX wraca jak bumerang. Oto konkretnie czego szuka analityk bankowy lub rzeczoznawca.

1. Brak uprawnień SEP D (zakres kontrolno-pomiarowy)

Samo "E" nie wystarczy. Do podpisania protokołu i orzeczenia o stanie instalacji wymagane jest świadectwo SEP D (egzamin ważny 5 lat). Mam D — protokół podpisuję pod własnym nazwiskiem z pieczątką.

2. Brak powołania się na normę PN-HD 60364-6:2016-07

Bez normy w nagłówku to "papier z pomiarami", nie protokół. Mój protokół ma normę i pełną podstawę prawną.

3. Brak jednoznacznej oceny końcowej

Tabelki z wynikami są, ale nigdzie nie pada zdanie: "Instalacja spełnia wymagania norm i nadaje się do bezpiecznej eksploatacji". Bez tego analityk odrzuca.

4. Brak pieczątki firmowej i danych identyfikacyjnych

Bez NIP, adresu firmy, kontaktu — analityk nie zweryfikuje wykonawcy ani aktualności jego uprawnień. U mnie pieczątka, NIP, telefon, adres.

5. Brakujące pomiary

Protokół ma tylko rezystancję izolacji, brak: impedancji pętli zwarcia, testów RCD, ciągłości PE. Bank: "To nie jest pełen pomiar, do którego się odwołuje norma".

6. Zbyt stary protokół (powyżej 12 mies.)

Przy transakcji nieruchomości lub nowej polisie analitycy oczekują dokumentu nie starszego niż 12 miesięcy. 4-letni protokół przy generalnym remoncie = żądanie nowego.

A co z ubezpieczycielem?

Ubezpieczenia mieszkania i domu coraz częściej pytają o stan instalacji. Najczęściej wtedy, kiedy zgłaszasz szkodę — wtedy "było trzeba mieć". Cztery scenariusze, w których protokół ratuje pieniądze.

Spalona lodówka po skoku napięcia

Burza, przepięcie, lodówka i pralka padły. Zgłaszasz szkodę: 3 200 zł. Ubezpieczyciel: "proszę protokół pomiarów, sprawdzimy czy ochrona przepięciowa działała". Brak protokołu = możliwa odmowa.

PZU, Warta, ERGO Hestia — typowy scenariusz przy szkodach z przepięcia.

Pożar od starej instalacji

Aluminium z lat 70., gniazdko podpaliło tapetę, pożar. Ubezpieczyciel zleca rzeczoznawcę. Wniosek: "wada instalacji, brak okresowych pomiarów". Wypłata: obniżona o 50% lub odmowa.

Wady instalacji = ~19,58% przyczyn pożarów (PSP). Bez protokołu trudno udowodnić, że instalacja była sprawna.

Wynajem mieszkania — ubezpieczenie OC najemcy

Wynajmujesz na Airbnb / Booking lub długoterminowo. Standard polisy Allianz / Compensa: "Ubezpieczyciel wyłącza odpowiedzialność, jeśli instalacja nie ma aktualnego protokołu pomiarów".

Klauzula często schowana w drobnym druku — sprawdź swoją polisę.

Sprzedaż mieszkania — przed notariuszem

Kupujący chce protokół. Bez tego: negocjacje cenowe (kilka tysięcy w dół) lub odmowa transakcji. Notariusz coraz częściej pyta o ten dokument w akcie.

Trend: od 2024 roku rośnie świadomość kupujących, że protokół = transparency przy zakupie.

Jak często trzeba robić pomiary?

Prawo budowlane Art. 62 określa minimum. Polisa ubezpieczenia może wymagać częściej. W praktyce — zależy od typu lokalu.

Typ obiektu
Wymóg ustawowy
Realna częstotliwość

Mieszkanie / dom mieszkalny

Twój własny dom lub mieszkanie

co 5 lat
co 5 lat (lub po remoncie)

Mieszkanie wynajmowane

Najem długoterminowy lub krótkoterminowy

co 5 lat
co 1-2 lata (polisa)

Lokal usługowy (sklep, biuro)

Działalność gospodarcza

co 1 rok
co 1 rok

Gastronomia / kuchnia

Restauracje, food trucki, pizzerie

co 1 rok
co 6 mies. - 1 rok

Hotel / pensjonat

Obiekty użyteczności publicznej

co 1 rok
co 1 rok

Po remoncie / wymianie instalacji

Odbiór pracy elektryka

obowiązkowo
zaraz po pracach
Podstawa prawna: Ustawa Prawo budowlane Art. 62 (Dz.U. 2024). Norma pomiarów: PN-HD 60364-6:2016-07.

Wynik negatywny — co dalej?

Częsta obawa: "co jak wyjdą braki?". Realnie: w 70% mieszkań z lat 60-80 i 40% domów po remontach z OLX wynik jest częściowo negatywny. Nie jest to katastrofa — jest plan działania.

Krok 1

Lista usterek z protokołu

Pokażę dokładnie co jest źle: brak uziemienia łazienki, niedobór RCD, zbyt mała impedancja, popalony przewód. Każda usterka ma podstawę normową.

Krok 2

Wycena naprawy

Daję ofertę na naprawę: łazienka z PE: 400-600 zł, dodanie RCD: 350-500 zł, wymiana rozdzielnicy: 600-1200 zł. Bez sprzedażowych narzutów.

Krok 3

Naprawy wybiorcze

Decydujesz co naprawiamy. Pełen porządek (wszystko z normą) lub minimum bezpieczeństwa (RCD, uziemienie łazienki). Bez przymusu.

Krok 4

Powtórny pomiar — POZYTYWNY

Po usunięciu usterek wystawiam nowy protokół z oceną pozytywną. Cena za powtórny pomiar: 50% pierwotnej (a często wliczona w naprawę).

Negatywny protokół to też wartość: dla kupującego mieszkanie — argument w negocjacjach (obniżka ceny). Dla sprzedającego — pewność, że bezpieczeństwo jest w normie. Unikam "kreatywnych" protokołów dla okazji — ryzyko utraty uprawnień jest realne.

Trzy realne pomiary z ostatniego miesiąca

Anonimizowane case studies z mojej praktyki. Pokazują typowe scenariusze i co się znajduje w protokole.

Case 1 — Cel: kredyt hipoteczny

Mieszkanie 52 m², blok 1985, ul. Sułkowskiego

POZYTYWNY

Co znalazłem:

  • ✓ Rezystancja izolacji w normie (>1 MΩ)
  • ✓ RCD typ AC (10 mA) działa, czas zadziałania 25 ms
  • ✓ Ochrona przeciwporażeniowa skuteczna
  • ⚠ Brak PE w jednym gniazdku w pokoju (poprawione)

Wynik:

Cena: 250 zł pomiar + 80 zł poprawka PE = 330 zł

Czas: 2 godziny + 48 h na protokół

Bank zaakceptował, kredyt wypłacony.

Case 2 — Cel: sprzedaż mieszkania

Kawalerka 28 m², blok 1972, Zaborowo

CZĘŚCIOWO NEGATYWNY

Co znalazłem:

  • ✗ Stara instalacja aluminiowa, brak uziemienia w łazience
  • ✗ Brak RCD, tylko bezpieczniki topikowe S301
  • ✗ Impedancja pętli zwarcia za wysoka (problem ze stykiem PE)
  • ✓ Rezystancja izolacji jeszcze w normie

Wynik:

Cena: 250 zł pomiar

Wycena modernizacji: 5 200 zł

Klient zdecydował się nie naprawiać — protokół posłużył jako argument do obniżenia ceny mieszkania o 8 000 zł (kupujący wziął modernizację na siebie).

Case 3 — Cel: odbiór po remoncie

Dom 138 m², Święciechowa, nowa instalacja

POZYTYWNY

Co znalazłem:

  • ✓ Wszystkie 32 obwody w normie
  • ✓ RCD typ A (30 mA) na obwodach AGD i łazience
  • ✓ Połączenia wyrównawcze w łazience i kotłowni
  • ✓ Skuteczna ochrona przeciwporażeniowa we wszystkich punktach

Wynik:

Cena: 500 zł (dom 100-150 m²)

Czas: 4 godziny + 48 h na protokół

Protokół trafił do nadzoru budowlanego, odbiór zakończony bez uwag.

Potrzebujesz protokołu na 48h?

Zadzwoń, podaj metraż i powiedz po co (bank / sprzedaż / okresowe). Mówię ile dokładnie i kiedy mogę przyjechać.

Zadzwoń: 729 888 885
Nie chce Ci się dzwonić?

Zostaw numer — oddzwonię w 15 min.

Bank lub ubezpieczyciel poprosił o protokół? Trzy pola, bez zobowiązań. Cena z telefonu jest wiążąca — taka sama po przyjeździe.

Pn–Pt 7:00–18:00, Sob 7:00–15:00. Po godzinach: SMS lub WhatsApp, oddzwaniam rano.

Zadzwoń: 729 888 885